RIVIERA ROMAGNOLA: IL MERCATO DELLE SECONDE CASE CRESCE DEL 3,5%

Prezzi di compravendita: Milano Marittima sempre al top della classifica, seguita da Riccione e Cesenatico. Seguono Pinarella, Cervia Rimini, Lido degli Estensi, Cattolica, Lido di Spina, Marina di Ravenna e Punta marina Terme. La media regionale è di 3.048 euro al mq.

 Inquadramento di Mercato e Flussi Turistici

Dopo l’eccellente stagione del 2025 - anno in cui il turismo regionale ha superato i 44,1 milioni di presenze (pernottamenti) e i 13,2 milioni di arrivi - gli operatori immobiliari associati a FIMAA-Confcommercio delle quattro

province balneari emiliano-romagnole confermano un elevato livello di soddisfazione anche per il 2026, trainato da un consistente flusso di turisti stranieri.
Dai giudizi sulle locazioni estive emergono segnali nettamente positivi: sono del tutto assenti previsioni di calo, mentre l’80% del campione stima un incremento sia della domanda sia dei canoni di locazione.
A partire dal 2025, i rilevamenti includono anche gli "altri alloggi privati", ossia gli appartamenti a uso turistico gestiti in forma non imprenditoriale. Le variazioni su base annua tengono conto di questa riclassificazione metodologica.
L’analisi dei flussi e dell’offerta ricettiva si basa sui dati consuntivi e sui report del Servizio Statistica della Regione Emilia-Romagna / ISTAT, dai quali emerge che nei mesi di picco stagionale le presenze nelle strutture extra-alberghiere e negli alloggi privati superano il 30% dei pernottamenti complessivi.
La stima sul patrimonio abitativo turistico (oltre 200.000 unità per un valore stimato di circa 40 miliardi di euro) e sui relativi rendimenti locativi deriva dall'incrocio dei dati della banca dati OMI dell'Agenzia delle Entrate. I dati confermano il "mattone" romagnolo come il bene rifugio per eccellenza per le famiglie italiane (provenienti soprattutto da Lombardia, Veneto, Emilia e Piemonte) e una meta di ritorno consolidata per la clientela internazionale (in prevalenza tedesca, svizzera e austriaca).
Il mercato della compravendita di case vacanza
Nel 2026 il mercato delle compravendite mostra una crescita moderata ma costante, con un incremento medio regionale dei prezzi compreso tra il +3,0% e il +3,5%, spinto in particolare dalla ricerca di immobili di pregio e dai progetti di riqualificazione urbana dei lungomare.

Fonte: Ufficio Studi FIMAA Emilia-Romagna

I giudizi espressi dagli operatori immobiliari sull’andamento del mercato della compravendita di case vacanza descrivono un contesto dinamico nei primi mesi del 2026. L'interesse per l'acquisto continua a beneficiare della spinta propulsiva del contenuto livello dei tassi d'interesse, nonostante il lieve rialzo registrato lo scorso settembre.
La domanda di case vacanza è ritenuta stabile da oltre il 65% degli agenti accreditati FIMAA. Una percentuale analoga si riscontra nell'effettiva conclusione delle trattative, con un numero di scambi giudicato invariato rispetto al 2025 dal 66,7% del campione. Sul fronte dei valori, invece, oltre l’80% degli operatori segnala prezzi di compravendita in aumento (Tav. 3).
Il mercato degli affitti estivi
Sul fronte delle locazioni turistiche, la stagione 2026 registra un incremento sensibile dei canoni (+5% nei mesi di giugno e luglio, con picchi fino al +10% nei periodi di massimo afflusso ad agosto), spinto dall'intensa pressione della domanda durante l'alta stagione.

Fonte: Ufficio Studi FIMAA Emilia-Romagna

Ad aprire i lavori è stato Pietro Fantini direttore regionale di Confcommercio Emilia-Romagna. Sono intervenuti Mirko Boschetti sindaco di Cervia, Nazario Fantini presidente di Confcommercio Ascom Cervia e presidente FIMAA Cervia, Mauro Mambelli vicepresidente di Confcommercio Emilia-Romagna, Andrea Oliva dell'Ufficio Studi FIMAA Italia e Ivano Venturini presidente di FIMAA Confcommercio Emilia-Romagna. Le conclusioni sono state affidate a Roberta Frisoni, assessora al turismo, commercio e sport della Regione Emilia-Romagna.

Pietro Fantini, Direttore regionale di Confcommercio Emilia-Romagna
“L’edizione 2026 dell’Osservatorio immobiliare di FIMAA-Confcommercio fotografa un mercato delle case per vacanze in crescita. I dati collegano la crescita alla domanda turistica, alla ricerca di immobili di pregio ma anche alla rigenerazione urbana. È la conferma che la casa per vacanze vive del turismo e anche dell’attrattività del territorio. Chi compra in riviera non sceglie soltanto un immobile, sceglie una destinazione: la qualità urbana, dei servizi, dell’accoglienza, delle occasioni per viverla anche fuori stagione. Riqualificare, innovare, allungare la stagione: è questa la strada perché la riviera resti competitiva e il suo valore duri nel tempo. In questa direzione un aiuto importante arriva anche dalla legge regionale sull’economia urbana che individua negli Hub gli strumenti per il rilancio del commercio di prossimità nei centri storici delle nostre destinazioni turistiche”.

Mirko Boschetti, Sindaco di Cervia
“I dati FIMAA evidenziano l’attrattività di Cervia e Milano Marittima, che mantengono una posizione di primo piano nel mercato immobiliare della Riviera Romagnola. Milano Marittima, infatti, registra una crescita dei valori del 5%, Cervia del 3,4%. Sono segnali importanti, ma non possiamo accontentarci dei risultati raggiunti: dobbiamo puntare ad alzare sempre di più la qualità dell’offerta turistica, delle strutture e degli spazi pubblici, per rafforzare la competitività della nostra destinazione. La crescita va governata con una visione chiara, capace di coniugare lo sviluppo turistico con le esigenze di chi vive e lavora qui, a partire dai giovani e dal loro diritto a trovare casa. La nostra sfida, quindi, è continuare a far crescere il valore di Cervia, mantenendola una città viva e accessibile tutto l’anno”.

Nazario Fantini, Presidente di Confcommercio Cervia e Presidente FIMAA Cervia
“Un onore per noi ospitare, anche quest’anno, questo evento con anche la presenza dell’assessora regionale Roberta Frisoni e del presidente regionale Pietro Fantini. L’idea che Cervia sia stata scelta per presentare i dati della Riviera ci fa onore. I dati raccolti e messi a disposizione dall’Osservatorio rappresentano uno strumento prezioso per comprendere con maggiore chiarezza l’evoluzione del mercato immobiliare turistico e per orientare le scelte di famiglie, investitori e operatori. Le rilevazioni confermano il forte appeal di Cervia e delle sue frazioni, ciascuna caratterizzata da una propria identità e da un’offerta capace di rispondere a esigenze diverse: dal prestigio di Milano Marittima alla vocazione familiare di Pinarella, fino alle opportunità offerte dalle altre località del territorio. Questa varietà, unita alla qualità dei servizi, all’attrattività turistica e alla costante valorizzazione urbana, rafforza la competitività del nostro mercato immobiliare. Disporre di informazioni aggiornate e attendibili significa quindi poter promuovere il territorio in modo più efficace, sostenere investimenti consapevoli e contribuire a uno sviluppo equilibrato e duraturo dell’intera destinazione cervese”.

Mauro Mambelli, Vicepresidente Confcommercio Emilia-Romagna
“Il turismo si conferma uno dei principali motori economici dell’Emilia-Romagna, un settore strategico che genera occupazione, sostiene le imprese e contribuisce alla vitalità dei nostri territori - sottolinea Mauro Mambelli, vicepresidente di Confcommercio Emilia-Romagna con delega al Turismo –. I numeri del 2025, con oltre 13,2 milioni di arrivi e 44,1 milioni di presenze, confermano la forza e la capacità attrattiva della nostra regione.
Nei primi otto mesi del 2026 l’Emilia-Romagna ha registrato oltre 10 milioni di arrivi (+1,5% rispetto al 2025) e 35,5 milioni di presenza (pernottamenti) con un incremento del 2,5%.
La Riviera Romagnola continua a rappresentare un punto di riferimento del turismo nazionale e internazionale, grazie a un sistema di accoglienza consolidato, alla qualità dei servizi e a un'offerta capace di intercettare esigenze sempre più diversificate. La presenza dei turisti stranieri, la crescente attenzione verso nuove formule di soggiorno e la domanda di esperienze autentiche rappresentano opportunità importanti per tutto il comparto. In questo scenario, anche il mercato delle seconde case e degli appartamenti turistici svolge un ruolo significativo, integrando l'offerta ricettiva tradizionale e contribuendo all'economia delle località balneari. La sfida dei prossimi anni sarà continuare a investire nella qualità dell'accoglienza, nella riqualificazione delle destinazioni, nelle infrastrutture e nella promozione, lavorando per allungare la stagione turistica e rendere la nostra Riviera sempre più competitiva. Il turismo deve essere considerato un investimento strategico per il futuro dell'Emilia-Romagna, attraverso una collaborazione sempre più stretta tra istituzioni, associazioni di categoria e imprese”.

Andrea Oliva, Ufficio studi Fimaa Italia
“Nel 2026 il mercato delle compravendite sulla Costa Romagnola registra un incremento medio dei prezzi del +3,5% (valore sintetico di 3.048 €/mq), con un sentiment ampiamente positivo: l'83,3% degli operatori FIMAA, segnala quotazioni in aumento. I tempi medi di vendita si attestano a 3,5 mesi a livello litoraneo, toccando i picchi di massima liquidità a Milano Marittima (2,5-3,5 mesi, con prezzi di compravendita fino a 8.000 €/mq per il nuovo).
Sul fronte locativo, la forte domanda spinge i canoni stagionali per un bilocale da 4 posti letto, a una media di 823 € settimanali (+6,1% a giugno, +8,3% a luglio e fino al +10% ad agosto rispetto al 2025). L'occupazione sfiora il 94% nei periodi di picco”.

Ivano Venturini, Presidente FIMAA Confcommercio Emilia-Romagna
“Il primo Osservatorio Immobiliare della Costa Romagnola, promosso da FIMAA-Confcommercio, nasce dalla sinergia tra le quattro realtà territoriali di Ferrara, Forlì-Cesena, Ravenna e Rimini. Un risultato importante, reso possibile grazie all’impegno dei Presidenti provinciali, delle rispettive Segreterie e dei tanti colleghi che hanno contribuito alla raccolta dei dati. Questa iniziativa conferma il ruolo di FIMAA quale punto di riferimento non solo per gli operatori del settore, ma anche per la collettività e per tutti i protagonisti dell’economia turistica. Il vero valore aggiunto dell’Osservatorio è rappresentato dall’unicità dei dati, raccolti direttamente da chi vive quotidianamente il mercato immobiliare. Non soltanto prezzi e tendenze, quindi, ma anche aspettative, percezioni e orientamenti di acquirenti, venditori e proprietari. Con quasi 15.000 imprese associate a livello nazionale, di cui circa 2.000 in Emilia-Romagna, FIMAA può contare su una presenza capillare e su una conoscenza diretta del territorio, elementi fondamentali per offrire una fotografia concreta e attendibile del mercato. Un sentito ringraziamento a tutti coloro che hanno contribuito alla realizzazione di questo primo Osservatorio, con l’auspicio che diventi un appuntamento stabile e uno strumento sempre più utile per comprendere e accompagnare l’evoluzione della nostra costa”.

Roberta Frisoni, Assessore al turismo, commercio e sport Regione Emilia-Romagna
“I dati dell’Osservatorio turistico confermano la solidità e la capacità attrattiva della Riviera Romagnola: crescono i valori delle seconde case, aumenta la domanda di locazioni turistiche e si rafforza la presenza internazionale. È un risultato che premia la qualità dell’offerta, dei servizi e delle nostre destinazioni, ma che ci richiama anche alla responsabilità di continuare ad accompagnare questa crescita. Come Regione abbiamo in corso diverse iniziative per rendere la costa sempre più bella, accessibile e competitiva: dal sostegno ai nuovi lungomari e agli interventi di riqualificazione urbana degli hub urbani, capaci di migliorare gli spazi pubblici e la vivibilità delle località, al ricco calendario di eventi costruito insieme alle amministrazioni comunali, fondamentale per ampliare le occasioni di visita e prolungare la stagione. A questo si aggiunge una promozione sempre più incisiva sui mercati esteri, in sinergia con lo sviluppo delle connessioni aeree e ferroviarie, indispensabile per consolidare i flussi internazionali e intercettare nuovi pubblici. L’obiettivo è valorizzare l’identità e l’ospitalità della Riviera, sostenendo imprese e territori e facendo della qualità il principale fattore di competitività della costa romagnola durante tutto l’anno”.

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2026

2025

Foto: Giampiero Corelli
Da sinistra: Ivano Venturini, Pietro Fantini, Nazario Fantini, Mirko Boschetti, Roberta Frisoni, Mauro Mambelli e Andrea Oliva.